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Les avantages du neuf

Avantage n°1 TVA à taux réduit

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, la TVA est généralement incluse dans le prix de vente, avec un taux standard de 20%. Toutefois, il est possible de bénéficier, dans certains cas, d’un taux réduit de TVA de 5,5% au lieu de 20% pour l’achat de votre résidence principale. Cependant, cela est soumis à certaines conditions : localisation, plafond de ressources et utilisation en tant que résidence principale.

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AVANTAGE N°2 Frais de notaire réduits

En optant pour l'achat d'un logement neuf, vous bénéficiez généralement de frais de notaire et d'enregistrement réduits. En règle générale, ces frais représentent environ 2,5 % à 3 % du prix du logement neuf. En revanche, dans l'ancien, les frais de notaire se situent plutôt entre 7 % et 8 %. Cette différence significative vous permet de réaliser d'importantes économies lors de l'acquisition d'un bien immobilier neuf.


Avantage n°3 Éxonération de taxe foncière

Dans de nombreuses communes, vous pouvez profiter d’une exonération de la taxe foncière si vous occupez votre logement neuf en tant que résidence principale ou secondaire. Cette exonération s’applique généralement pendant les deux années qui suivent la fin de la construction : cela signifie que vous ne serez pas tenu de payer la taxe foncière pendant cette période. Il est important de noter que les conditions d’exonération peuvent varier en fonction de la législation locale et qu’il est recommandé de se renseigner auprès des autorités fiscales compétentes pour obtenir des informations les avantages fiscaux.

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Avantage n°4 Garantie constructeur

Les garanties liées à l’achat d’un bien immobilier neuf comprennent :

Garantie de parfait achèvement : Cette garantie couvre les désordres et les malfaçons constatés lors de la réception des travaux ou dans l’année suivante. Les vices doivent être signalés par écrit au constructeur via une lettre recommandée.

Garantie biennale : Elle concerne les équipements dissociables de la construction tels que les radiateurs, la robinetterie, les volets et les portes. Cette garantie couvre les éventuels dysfonctionnements de ces équipements pendant deux ans à partir de la réception des travaux.

Garantie décennale : Il s’agit de la garantie la plus importante en matière de construction. Elle oblige le constructeur à réparer les dommages qui surviennent dans les dix années suivant la réception des travaux et qui compromettent la solidité de l’ouvrage (risque d’effondrement, par exemple) ou rendent le logement impropre à sa destination (problèmes d’étanchéité, fissurations importantes). Cette garantie s’étend également aux éléments d’équipements indissociables de l’ouvrage tels que les canalisations et l’éclairage.

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AVANTAGE N°5 Une réduction d’impôt

En France, l'achat dans le neuf peut offrir des avantages fiscaux à travers plusieurs dispositifs. Le dispositif le plus courant est la loi Pinel, qui encourage l'investissement locatif dans des logements neufs. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de location (6, 9 ou 12 ans) et au montant de l'investissement, avec des plafonds spécifiques.


Avantage n°6 Une consommation d’énergie réduite

Les certifications et labels offrent aux acquéreurs l’assurance que leur logement est non seulement respectueux de l’environnement, mais qu’il se traduira également par des charges plus légères au fil du temps grâce à une meilleure efficacité énergétique.

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