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18 décembre 2023

La Première Couronne : nouveau territoire de gentrification ?

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La Première Couronne : nouveau territoire de gentrification ? L’étude de cinq communes de la Pre­mière Couronne nous permet de remarquer un phénomène : la réduction des écarts de prix entre communes.

L’étude du marché de Clamart, Romainville, Cachan, Villejuif et Bagnolet nous permet de contstater une réduction des écarts de prix entre communes. Ainsi, les prix de la commune la plus chère en 2015 (Clamart) étaient 25 % supérieurs à ceux de la moins chère (Villejuif). En 2018, cet écart n’était plus que de 17,6 %.

En conséquence, il est possible que la hausse de certaines communes moins chères soit également due à un effet de lissage des prix de la Première Couronne, dans un contexte de rareté structurelle. Il semble que nous assistions, à l’échelle de la Petite Couronne, au phénomène constaté au cours des dernières années à Paris, où les prix des arrondissements les moins cotés se sont fortement rapprochés des prix des ar­rondissements les plus chers (et les ont parfois rattrapés). Il y a eu une saturation de l’ensemble du marché parisien à cause du déséquilibre en faveur de l’offre.

La Première Couronne, où l’offre de lo­gements neufs ne parvient pas à répondre aux besoins, serait en passe de devenir une ceinture d’arrondissements extérieurs : le report vers les arrondissements périphé­riques n’étant plus possible, la demande se porte désormais vers la banlieue. Une population à plus fort pouvoir d’achat investit massivement la Première Couronne. Nous assistons donc au même phénomène de sa­turation des prix vers le haut. En conséquence, l’augmentation de l’offre de lo­gement neuf restant inférieure à l’accroissement de la demande, les prix de l’ancien ne diminuent pas.



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